假期该去看房了，昆明哪些楼盘值得买？

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第306期的问答如期推出，本次精选2024.9.27-2024.10.3的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。

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新房

1、西派城樾能买吗，现在价格多少了？主要觉得精装不错，小区环境也还行。

答：西派城樾住宅主要两种户型，两梯四户的119-143平，单价1.2-1.4万，现在已经是现房。

精装交付，户型越大精装配置越高，比如143平米就开始配置嵌入式冰箱+蒸烤箱交付。

因整体小区为改善型定位，公区配置还是比较好的，一楼架空层有多功能的活动空间。

缺点是小区周边城中村改造时间不确定。（但若是全部弄好，肯定也不是现在这个价了）

2、考虑小孩上学，想在巫家坝片区买房，但是学籍和户籍都不是昆明的，有什么推荐的吗？

答：整个巫家坝的目前是是可以上两所师大系学校的，生源量大的话人户一致是最保险的。

目前有较多房源在售的项目是，中海寰宇天下（1.3w）、首创未来之城（1.2w+）、招商雍珑府（1w左右）、西派城樾（也有清水交付的1w左右）。

其他也可以看二手，万科翡翠、保利堂悦/天际等便宜的1.3w多也能买到。

3、五华区莲华池附近有没有小面积价格低的房子

答：符合你要求的可以看看云麓书苑，单价1.3-1.4w多，最小面积98平米。

其他可以看二手，比较便宜的老破小莲花小区（总价50-70w），次新小区戎锦花园（1.4w左右），其他多层小区、恒安新邻居、欣安花园等。

4、咨询一下，工作在恒隆，周围近一点带地铁的新一点的房子有推荐的吗？

答：

离得比较近新房小区，华润悦府（最小面积125平米，新房二手均有）、往南走保利天珺、往东保利明玥半山。

二手，最近的次新二手，汇都国际、俊发逸天峰、七彩俊园，价格都不便宜，毕竟在市中心。

5、请问凤起兰庭目前可以入吗？还是再等等，主要考虑目前凤起的工抵房价格相比以前挺诱人的

答：这段时间特价房源较多，就目前呈现出的实景效果来看，价格比较不错。

也可以对比下邦泰，户型上得房率更有优势。但邦泰与双塔区域其他项目相比，交付更晚，另外邦泰在昆明之前没有交付过改善盘，这点不如绿城这些已有多个在昆明优质交付的房企。

6、老师，改善，同时考虑好的学区房，巫家坝或者官渡区，是不是只有青云赋了？

答：官渡区学校的话，目前云附星耀最强，巫家坝学校配置也非常牛。

下一个的话，还可以对比下师大附属官渡实验学校（都铎城邦）。

7、请问中海汇德里怎么样，现在可以买吗？

答：位置还行，离市中心比较近，也离地铁不远。

同时小区已经交付，品质还不错。今年签了云附西林，读书也有着落了。（缺点是，价格没有太大调整，比起其他项目调价两三千，这个项目价格还是比较坚挺）

8、两个人住以后也不考虑孩子，想要个大平层，选巫家坝还是万达。目前在看绿城凤起兰庭，招商雍珑府、首创未来之城，但是朋友又建议等等万达邦泰，考虑户型160以上，平时出门基本两个人自己开车，但是怕堵。

答：

万达现成配套比较成熟，巫家坝可能还得等，若对学校没有强烈需求的话，巫家坝可能还是不够适合你们。

有预算的话，倾向于双塔板块。（不过这个区域真的堵）

9、中通世纪目前怎么样，看了一套148的，差不多153万左右。

答：位置不错，挨着地铁，有学校（九年一贯制，学校比较不错）。

产品比较一般，还是筒子楼设计，产品有点过时了。

如对理工附属学校没有特别大的需求，可以再对比一下邦泰悦九章（但这个项目学校要明年才开学）。‍‍

10、老师，改善型，巫家坝首创未来之城和招商雍珑府，请给推荐，谢谢

答：首创未来之城位置更好，招商雍珑府的优势是价格实惠。

从现阶段来看，随着巫家坝中海寰宇天下等项目销售进入尾声，首创未来之城开始冒头了，现房，且是巫家坝南片区（靠广福路一带），这一侧已经交付的万科、保利等项目已经有比较好的居住氛围，同时交通也比较便利。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

未来之城为精装交付，最小93平米的小户型。（但首创价格要1.2w以上）

而招商户型得房率更高，内部容积率更低，产品优势更好一些，但其位于巫家坝北部片区，靠雨龙路一带，周边居住配套更依靠关上这一片，价格更低，最低9000多买得到（毛坯）。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

建议从预算方面来衡量一下，毕竟价格差得挺多。‍‍

11、邦泰臻境和悦九章选哪个？

答：更建议看九章，离吾悦广场不远，离商业更近，而且带学校。从规划上来看，也是悦九章体量面积更大，后期配套会更齐全一些。

缺点是，悦九章在售地块比较靠近高架。‍‍‍‍‍

12、老师：山海湾8号如何，现在单价多少，可以买吗？

答：昆明家喻户晓的豪宅楼盘，规划和产品不错，也比较有品质。非观滇清尾房源单价1.7万左右，头排观滇房源3万左右。

虽是高层小区，但设计了比较大的绿化园林面积，小区公共配置、圈层都比较高端，周边有王府井商业配套。因离市中心不近，更适合对通勤时间要求不严格、或者工作在南市区的小伙伴。

13、请问小编，巫家坝首创未来之城听说社区没有划到巫家坝，划去小板桥社区了？那现在买的话以后孩子还能读巫家坝学校吗？

答：目前巫家坝招生的情况中只是说巫家坝范围的人户一致子女，没有各个社区之分。

可以读。

14、老师，招商依云国际怎么样？买来居住养老。目前周边配套不完善，三五年以后能够有前景吗？和这个小区同等价格的，靠城边一点的，还有其他的小区吗？请给推荐，谢谢

答：招商依云国际产品不错，门槛也低，整个项目比较大，开发周期较长，配套落地时间不确定。

同时离市区远，周边配套不够完善，养老居住可能便捷性要差一些。（但从临近的杨林职教园区这片交付的项目来看，交付后入住率上升周边社区商业这些也能发展起来）

如果不需要来市区，也可以选它。毕竟同样价格，靠近主城只能看老破小。

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二手房

1、老师，150w预算，无学校需求，马街高新一带通勤，选滇池卫城怎么样？看中小区环境和大露台

唯一缺点就是这个小区稍老了，如果看中的房源有露台可以选它，滇池卫城只能上度假区实验学校。

若不强求露台，同等150w还可以对比一下更新的万科银海泊岸。

2、会展片区，巫家坝对面的蓝光水岸和金科阳光里，均价1万值得入手吗，周边环境感觉一般

答：周边环境确实很一般，主要是旁边广福路堵、吵，具体价格看房源吧。小区本身是有优点的，蓝光物业管理差一些，但户型赠送面积大。

如果能把预算提到一万三，可以对比巫家坝内部万科翡翠，一万二左右也可以看万科大都会和稍南侧一点的融创澜玥台。

3、金岸春天。161.45的户型，5跃6，价格170万。怎么样？位置怎么样？学区呢？急

答：位置还不错，滇池路附近、也靠近菜市场 。

现在类似的顶楼跃层报价都在1.1w多，价格是不贵。跃层产品，户型比较板正，也有些中空挑高的，整体上房龄大一些。

但没有电梯，硬伤。

4、请问老师，金坤尚城怎么样，初中是上哪个学校呀？

答：金坤尚城小学是书林一小，就在小区楼下，小学是不错的。对口初中可能是西山实验，比较一般。

价格7500-10000，就南二环边这个位置来说，价格是不错的。缺点是，筒子楼。

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